Platzt bald die Immobilien-Blase?

Es ist immer wieder erstaunlich, wie vielen Menschen wir in unserem Arbeitsalltag begegnen, die der festen Überzeugung sind, dass wir uns in einer Immobilien-Blase befänden, die bald platzen und und zu einer Implosion des Marktes führen würde. Gespeist wird dieses Annahme aus den Geschehnissen der Wirtschaftskrise des Jahres 2008. Damals wurden in den USA Immobilienkredite verschleudert und im zweiten Schritt zu toxischen Finanzprodukten gebündelt, die deutschen Sparern als grandiose Geldanlage verkauft wurden. Als seinerzeit die ersten Banken begannen, fällige Kredite einzufordern, fiel der auf einem verrotteten Untergrund fußende Jengaturm der Finanzjongleure in sich zusammen und löste so ein Bankenbeben ungeahnten Ausmaßes aus. Menschen, die heute vom Platzen der Immobilienblase sprechen, glauben an eine Duplizität genau dieser Ereignisse, aber das ist grundlegend falsch! Warum? Da der Immobilien- und Finanzierungsmarkt bei uns in Deutschland im Privatsegment nicht zuletzt durch die Reformation der Banken im Rahmen der Basel III-Verordnung äußerst stabil ist. Kredite werden nicht leichtfertig vergeben und Objekte eingehend geprüft. Zudem haben ausländische Investoren, die zuvor in anderen Ländern investiert haben, erst gegenwärtig den deutschen Markt für sich entdeckt, was einen Rückgang der Nachfrage kategorisch ausschließt. Dass der große Crash wie damals ausbleiben wird, bedeutet nicht, dass der Markt aktuell nicht heiß wäre und über kurz oder lang abkühlen wird. Eigenheimbesitzer, die auf zehn Jahre festverzinst finanzieren und bereits jetzt an ihrer finanziellen Belastungsgrenze sind, werden in Zukunft bei einer Veränderung der Zinspolitik gewiss ins Straucheln geraten. Aber: von einer Blase im Sinne eines immensen Missverhältnisses zwischen Kosten und substanziellem Gegenwert kann überhaupt keine Rede sein! Wer auf den großen Crash wartet, um dann wertvolle Immobilien zum Schleuderpreis erwerben zu können, tut dies vergeblich. Im Umkehrschluss bedeutet das, dass Immobilien immer noch eine absolut gute Investition darstellen. Vor allem in Krefeld!